FAQ – Câu hỏi thường gặp về khu đô thị Bắc Sài Gòn: Pháp lý, giá, sổ hồng và tiến độ

Có. Các nền đất giai đoạn 1 của dự án đã được cấp sổ hồng thổ cư riêng từng nền, sẵn sàng công chứng sang tên. Bàn giao đất thực tế bắt đầu từ quý IV/2025 theo tiến độ cam kết với khách hàng (nguồn: trang cập nhật tiến độ Alana City, tháng 6/2025).

Đến Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Phú Giáo để đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ trên sổ hồng. Kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng. Không chỉ dựa vào bản photo sổ hồng do sàn cung cấp.

Gồm 4 thành phần: (1) Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; (2) Quyết định phê duyệt ĐTM của Sở TN&MT Bình Dương; (3) Sổ hồng thổ cư cấp riêng từng nền; (4) Hạ tầng hoàn thiện 100% — điều kiện bắt buộc để cấp sổ hồng. Tất cả 4 yếu tố này đều có thể tự tra cứu tại cơ quan nhà nước.

Theo Điều 31 Luật Kinh doanh BĐS 2023 (hiệu lực 1/1/2025), phân lô bán nền vẫn được phép tại các khu vực không thuộc đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3. Phú Giáo là huyện chưa thuộc nhóm đô thị bị hạn chế này — do đó dự án Phương Trường An 6 vẫn hợp lệ để phân lô bán nền theo quy định mới.

Có — đất thổ cư có sổ hồng riêng được phép xây dựng nhà ở theo quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt. Người mua cần xin phép xây dựng tại UBND huyện Phú Giáo trước khi thi công. Hạ tầng điện, nước, đường nội khu đã hoàn thiện nên có thể xây và ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục.

Từ 680 triệu đến 1,2 tỷ đồng/nền tùy vị trí và diện tích (60–280 m²). Tương đương khoảng 11,8–18,1 triệu đồng/m² theo dữ liệu giao dịch tháng 5/2026 (nguồn: batdongsan.com.vn). Lô mặt tiền ĐT741 và lô góc có giá cao hơn 15–25% so với lô nội khu.

Có 2 phương thức: (1) Thanh toán theo tiến độ thi công — chia nhiều đợt trong 6–24 tháng, đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng theo luật; (2) Thanh toán nhanh (95–100% trong 30–60 ngày) — nhận chiết khấu trực tiếp vào giá. Liên hệ sàn phân phối để nhận bảng tiến độ chi tiết phù hợp từng phân khu.

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh BĐS 2023: lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Tổng thanh toán không vượt 70% khi chưa bàn giao nền. Người mua không nên đồng ý thanh toán vượt mức này dù được thuyết phục.

Ngoài giá mua, người mua phát sinh thêm: phí công chứng hợp đồng (~0,1% giá trị), lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất theo bảng giá nhà nước), phí đăng bộ (~100.000–200.000đ), phí thuế TNCN nếu bán lại (2% giá chuyển nhượng). Tổng chi phí phát sinh thường từ 0,7–1% giá trị giao dịch.

Hạ tầng nội khu hoàn thiện 100%: đường nhựa, điện âm, nước máy, thoát nước, công viên trung tâm, hồ bơi, trường mầm non, trung tâm y tế — tất cả đang vận hành. Cư dân đã vào ở thực tế từ 2024–2025. Giai đoạn 1 đã bàn giao và cấp sổ hồng. Dự án hiện đang trong giai đoạn mở bán phân khu tiếp theo với tên thương mại mới: Khu đô thị Bắc Sài Gòn.

Không ảnh hưởng đến pháp lý. Tên trên sổ hồng vẫn là tên địa danh hành chính (xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo) và tên pháp lý dự án (Phương Trường An 6) — không phải tên thương mại. Việc đổi tên thương mại từ Alana City sang Khu đô thị Bắc Sài Gòn là quyết định marketing của chủ đầu tư, không làm thay đổi bất kỳ giấy tờ pháp lý nào.